主题：容积率的那些事 不说别的之谈这个
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发表于2016-01-12
春公子肚子痛，您好！您所发的帖子“容积率的那些事 不说别的之谈这个”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2016-01-12
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发表于2016-01-12
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发表于2016-01-12
这个必须了解一下的啊
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发表于2016-01-12
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发表于2016-01-12
这么说看容积率还是挺准确的哦
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发表于2016-01-12
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发表于2016-01-12
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发表于2016-01-12
这个还是了解清楚一点比较好
因为看到论坛里边有网友问到关于容积率的问题，好像大家对这个容积率一般都没什么了解，觉得是不是多了，是不是少了，会不会高了，会不会低了。这个多少高低其实都有个度，不是说越低越好，也不是越高越好。所以，这里来给大家讲讲容积率的那些事。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
除了了解这个，我们还应该知道，容积率是项目总建筑面积与总用地面积之比，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
根据上边的容积率划分，大家可以对照看看自己家的小区，容积率是多少？到底居住起来舒适度如何？